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菜鸟租客们看过来 小编给你租房教程

发布时间:2016-05-28  来源:  


租房,是现在很多刚刚工作的屌丝们必选的一种居住方式,租房的使用时间短、付出价格低,但也是因为这样,是更多租房者因此放松警惕,导致很多事项没有注意到,造成不必要的纠纷。

        本期,菜鸟租客们的福利来啦,小编在此列出租房需要注意的几点事项,以助大家理清思绪,成功租房!

  首先,在看房之后应要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外,按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:

  (1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

  (2)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;

  (3)被鉴定为危险房屋的;

  (4)法律、法规规定不得出租的其他情形。

  其次,确定租赁后一定要签订书面的房屋租赁合同。如今,有些人租房时只是口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此,在租房时,一定要和房东签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告知该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客,也应主动向房东了解这些情况。

  第三,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。根据“买卖不破租赁”原则,登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人,承租人仍可继续承租。因此,在租赁合同签订后,要及时登记备案,以防止自身合法权益受到侵害。


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