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注意:租房提取公积金不影响买房贷款额度

发布时间:2016-05-28  来源:  

近日,有人问在北京租房提取公积金是不是会影响买房贷款额度,其实并不影响。同时,购房指南还贴心的整理了一些近日大家比较关心的公积金贷款的冷知识。

 

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  租房提取公积金不影响买房贷款额度

  最近有购房者提出,在北京如果已经按租房的方式每季度进行了公积金的提取。那是否会影响未来买房公积金贷款的额度?

  答案是不会。

  住房公积金贷款额度与借款人公积金的缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等有关系。

  有两组数据大家可参考:未婚,贷款30年,贷款额度120万,每月缴存额度至少780(个人)元;已婚,贷款30年,贷款额度120万,每月缴存额度至少920(家庭)元。

  当然,最终贷款额度还要与房产的产权、贷款人信用等级等等参考属性有关,遇到具体情况,还需要具体分析。

  提取公积金要交税吗?

  不用。根据国家相关法律政策,个人实际领(支)取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险费金、失业保险金、住房公积金时,免征个人所得税。

  买房时,住房公积金缴存本身应具备什么条件?

  住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

  1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  如果我的公积金断了补缴,还能贷款吗?

  购买首套普通商品房,需要查看连续十二个月的的住房公积金,但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中,有那么一两个月由于换公司没缴,过了两个月找到新工作又给补缴了,公积金管理中心说这种情况不算连续缴存,那么这种情况怎么才能顺利贷款呢?

  遇到这种情况,需要去公积金贷款中心提交三样东西:

  1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》;

  2、劳动合同;

  3、社保证明(自己打印的个人权益证明),用作特批申请材料。

  交完材料后,公积金贷款中心会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。

  北京公积金贷款流程如何?周期怎么样?上限是多少?

  北京公积金的贷款的流程:咨询--提交材料--初审--合同打印--担保中心担保审核--面签--转经办银行--具备贷款发放条件的,发放贷款; 贷款周期大概1到2个月不等;贷款上线是120万。


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