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睢宁4月份多盘涨价 万达土拍完成 楼市又要热闹了!附开盘、加推预告

发布时间:2019-04-12  来源:  

和往年金三不同,刚过去的三月睢宁楼市不温不火,很多楼盘开盘加推都故意放缓,在春节一波销售小高潮以后,到今日,将近两个月的时间,睢宁没有一家楼盘开盘,就连加推活动也非常少,小编走访了解到,睢宁很多楼盘在过去的两三个月销售都不是很理想。

期间整个楼市也爆出不少大事件,今天我们就先来盘点一下3月份楼市几个大事件:
事件1:3月底4月初开发商疯狂拿地!
事件2:楼面价8510元/㎡,徐州新城区最贵地块诞生!
事件3:睢宁成为全市改善农村住房条件唯一示范县!
事件4:3月份核发预售证远超同期以及上个月!
事件5:万达土拍完成!
事件6:睢宁多家楼盘已经开始涨价!

 

事件1:3月底4月初开发商疯狂拿地


3月底4月初开发商疯狂抢地:

①、4月3日上午,无锡4块宅地吸引了近60家房企竞拍,最高溢价达79.39%

②、3月29日杭州土拍,两地块又“拍疯”了!分别以约19.7亿元、34.6064亿元被拿下,争抢十分激烈!

③、4月3日常州,经过131轮竞价,南部新城地块由华润置地以8.2亿元竞得,成交楼面价11879元/,溢价率47%,成为该板块地王

④、3月29日,南京卖出7幅地块,经过120轮竞价才成交,新希望以2.2万/平地价拿下迈皋桥宅地(同一天也在杭州拿了地)。3月30日-4月2日上午,南京又紧急挂出超10幅地块!

⑤、4月初西安两宗土地分别拍出71.91%68.97%的高溢价率

⑥、4月初安徽合肥出让6宗地块,总成交价格达124.47亿元,其中三宗地块溢价率都超100%

⑦、3月14日,宁波鄞州区出让一宗地块,近30家房企,竞价202轮,最终达封顶地价20750元/,地价比旁边的金地地块涨了4640元/,前后只相差半年时间。

 

土拍市场3月底4月初,长三角地区最为明显,开发商疯狂杀入热点城市,预示着一二线城市房产市场已经回暖。


事件2:楼面价8510元/㎡,徐州新城区最贵地块诞生!


江浙沪皖开发商在疯狂拿地,我们徐州也当仁不让,徐州新城区最贵地块诞生。3月27日下午3点开盘前,此次挂牌的6块地就全部有了报价。其中,徐州新城区和泉山区的2宗地,2019-3地块和2019-4地块最热,开拍前就分别已有19轮和9轮报价,据说吸引近30家开发商疯抢。

最终,2019-4新城区S2-2/S2-4地块,经过435激烈竞争,最终被新城控股拿下,总价18.26亿,楼面价8510元/溢价率高达113.82%新城控股这次的拿地,也创下了新城区楼面价最高记录!同时也是2018年4月以来,再现土拍溢价翻倍。

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楼面价8500元/左右,加上税费、建筑成本、装修成本、营销费用……开发商还有钱赚吗?据徐州房哥公众号专业预测,开发商开盘的话,精装房至少要卖17000元/

2019年4月份二手房均价10280元/m2(数据来源于安居客),附近紫悦台去年最后一批洋房,也不过13000元/

为什么新城控股如此看好这块地?这么相信徐州房价的涨幅?

 

事件3:睢宁成为全市改善农村住房条件唯一示范县

 

市政府第30次常务会议研究讨论并原则上同意了《徐州市加快改善农民群众住房条件工作实施方案》。会议决定,借鉴睢宁经验,加快推动全市农民群众住房条件改善进程,三年之内建成1000个左右的高党村

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具体来说,从今年起,徐州将积极推进“1211”试点创建工作,即创建1个示范县、2个示范片区,各县(市、区)各创建1个示范镇(街道),各镇(街道)各创建1个农民集中居住示范点。我县作为全市唯一试点创建的示范县,将连续两年获得3000万元奖补资金。

那么,睢宁作为徐州市改善农村住房条件唯一示范县,未来几年必将在这方面加快进度,大量拆迁户的将涌入县城新房市场,对县城房价将会起到一定的推动作用。


 事件4:3月份核发预售证远超同期以及上个月


2019年3月份上旬徐州市共核发预售许可证5张,总入网1137套,总入网面82717.51平方米。

其中睢宁: 3月份上旬共核发预售证0张,总入网0套,总入网面积0平方米。

2019年3月份中旬徐州市共核发预售许可证8张,总入网1793套,总入网面202763.09平方米。

其中睢宁:3月份中旬共核发预售证1张,总入网216套,总入网面积13925.52平方米。

2019年3月份下旬徐州市共核发预售许可证35张,总入网6446套,总入网面697445.88平方米。

其中睢宁:3月份下旬共核发预售证9张,总入网1192套,总入网面积129338.2平方米。

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2019年3月份

2019年3月份睢宁共核发预售许可证10张,总入网套数1408套,总入网面积900208.97平方米。

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同期对比(2018年3月份)

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2019年2月份对比

从徐州市房地产信息网看到,三月份睢宁县核发预售证10,同期(2018年3月份)睢宁县核发预售证仅4,上月(2019年2月份)睢宁县核发预售证也是4。图中可以看到三月上旬和中旬,睢宁仅核发1张预售证,但是在三月下旬,增长速度惊人,远超上、中旬,高达9张之多,且多数都是睢宁在售的新盘。

 

事件5:万达土拍完成

 

万达广场落户睢宁的消息轰动全城,该地块清表作业的时候就备受睢宁人的关注,今天小编留意到,在睢宁县国有建设用地使用权网上交易系统上,下午16时04分万达所属四块地均显示已成交。

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万达广场占地432.2亩,总建筑面积约80万,其中商业建筑面积14.08万,该项目总投资42亿,由睢宁楚岳置业有限公司投资建设并引入“万达广场”品牌,项目建成后将满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求,成为高铁商务区商务中心的灵魂与纽带。

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效果图

万达品牌的影响力在全国都是非常大的,在“万达即中心”的效应下,新城区周边房价肯定又会有一定幅度的增长。周边楼盘的人气、价格都会明显的提升,受益最大的肯定是万达广场周边的几个楼盘,例如新城尚品二期·香舍里、御景园、壹号院……


事件6:睢宁多家楼盘已经开始涨价!


最近,我发现睢宁好几家楼盘已经通过朋友圈、电话等方式告知买房客户涨价的信息。

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睢宁在售某楼盘

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某楼盘销售顾问朋友圈截图

这些是明面上涨价的部分楼盘,还有些是暗地里涨价也有不少,小编在踩盘过程中还了解到:有些楼盘最高涨幅达到500元/平米!


 

  不仅多盘涨价,在经历了近两个月的零开盘、少加推之后,很多楼盘一反常态,已经在四月份准备发力了,开盘和加推的楼盘数量都明显增加。

预计四月份开盘的项目有蓝城·紫薇公馆、世茂云璟以及格调壹品三家。

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加推的暂定有金泰·御澜湾、东方兰园、金辉·优步水岸……

 

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金泰·御澜湾

在售楼栋:4、5、6号楼别墅、15、22、23号楼洋房、28、30号楼洋房以及加推的29号楼

在售房源:高层建筑面积约109-115、洋房建筑面积约128-141、别墅建筑面积约230-245

价格区间:高层6100-7000元/平米、洋房6800-7500元/平米、别墅约10000左右元/平米

 

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盘简介:项目地处新城区板块中心地段,项目东大门出入口正对花径公园,是真正生长于公园中的房子,被“城市绿肺”花径公园270度包围,营造推窗见绿的宜居大境。周边各大品牌商场、教育资源、政务中心等优质配套资源。坐拥全新的交通路网,不管是道路尺度,修建标准还是交通设施都是睢宁最新、最先进的。小区内高绿化率以及紧挨睢宁花径景观带,为业主们提供内外双公园的高品质居住环境,正北侧为睢宁高铁商务区,是老城区、新城区与高铁商务区的必经之地,未来发展空间巨大。

联系方式:0516-8829 9999

项目地址:中山北路西、花径公园内

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