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谨防被忽悠!买房需谨慎!扒一扒睢宁33家楼盘容积率!

发布时间:2019-10-15  来源:  

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除了地段、产品质量、配套等,容积率也是买房必须要考虑的要素之一,可以说,小区容积率关乎着入住后的舒适体验度。


那么容积率究竟是什么?所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。简单来说容积率就是你家小区土地上盖了多少面积的房子,是一个比值。


作为买房的重要指标,它究竟还有哪些门道?目前睢宁在售/待售、刚面市的纯新盘的容积率又是多少?


什么是容积率


容积率越低越好?


容积率并不是越低越好,因为容积率低意味着共同承担土地价格的人减少,房价会变高。


当然也不能单单追求低房价,而想当然的认为容积率越高越好,容积率越高则意味着公用设施得不到满足,小区人满为患。


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*别墅区容积率一般在1.0以内


*多层住宅的容积率是0.8-1.2


*8层以上高层住宅容积率1.5-4.5


一般而言,各类小区的容积率都在一个范围之内,容积率在这个范围内是一个较为理想的状态。




揭秘33盘容积率


那么目前睢宁在售/待售楼盘的容积率又是怎样的分布呢?我们对目前在售/待售的这些楼盘分三部分进行整理归类。


容积率<1.5


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一般低于1.5的住宅,产品大多为洋房、别墅社区容积率较小,建筑密度一般较低,居住舒适度较高。




蓝城紫薇公馆与中硕格调壹品为高档小区,主要产品为洋房别墅,低密度住宅。而金帝花苑与云河嘉苑并非别墅社区还能有这样的容积率,实属不错!


1.5≤容积率<2.0


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容积率在1.5-2.0之间,正常的多层+小高层项目居住舒适度相对较高,也是大多数购房者可考虑的;主要分布于北区、东区,产品多以洋房、小高为主。

从上表我们可以看到容积率在1.5-2.0之间的小区大多价格都在六七千,六千元以下的只有东城名郡与西盛园。


容积率>2.0


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容积率在2.0以上,多以刚需、改善为主;价格比较平民,主要分布在北区,产品以高层为主。


其中城北的恒华长安府、天润御景园都是关注人群比较多的楼盘。另外也有刚面市的纯新盘,城西片区的公园四季,想在下半年置业的人群可关注。


目前睢宁并没有高于3.0的楼盘,容积率高于3.0基本都为塔楼结构,一层多户,再加上住宅一般租住人口较多,少部分住宅还有公司专门租来用于办公使用,人员较为复杂,整体居住舒适度较差。


一些楼盘体量比较大,分多期开发,每期容积率或有不同,数据仅供参考。


如何选择


容积率越低越好?


一般而言,容积率越大,证明房子建的多又高,马路变窄,绿化减少;容积率越小,房子建的少又矮,马路变宽,绿化增多,居住的舒适度也越高。


但低容积率就一定好吗?


首先容积率越低,居住舒适度越高,也意味着购房者的成本将增加。


其次,一些低容积率小区的住户相对较少,缺少人气,尤其别墅区周边配套不完善,对生活还是会有影响。


容积率唯一吗?


一个小区通常只有一个容积率,除非划分为多个地块,分批次进行报建。


目前市场上在售的楼盘,比如蓝城紫薇公馆、凯旋府邸,分多期进行开发售卖,规定的每块地的容积率也会不同,大家在购买时,一定了解清楚自己所购买的地块容积率。


相同的容积率,高层/洋房怎么选


同样的容积率,高低配(洋房+高层)社区并不一定会比纯高层社区优越!


高低配小区必然会加大建筑密度,楼间距也会缩小,公共空间减小,绿化空间减小,住宅的舒适度也会大打折扣。相同容积率比对下,纯高层社区的楼间距也会更开阔,绿化也会更好,居住舒适度也会更高。


同样的,也不要因为价格比较低,就牺牲掉居住的舒适性,选择一些密度较高的小区。



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