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揭秘!睢宁新房库存数量到底还有多少套?能卖多久?真实情况是……

发布时间:2019-10-17  来源:  

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有没有发现,睢宁县城今年商品房住宅供地明显减少了?   


截至目前,今年睢宁土拍所增加的商品房住宅地块也就荣华·公园四季、金鹏·东方印、楚岳公馆、桃李天下等寥寥数个新盘。


不知道大家记不记得,在2017年,中央的一位天才智囊,参考商场的动态补库存方法,发明了“五类调控目标管理”办法:


1、去化周期6个月以下的,要显著增加并加快供地;


2、去化周期6~12个月的,要增加供地;

3、去化周期12~18个月的,维持供地持平水平;

4、去化周期18-36个月的,要适当减少供地;

5、去化周期36个月以上的,应停止供地。



去化周期=库存/需求。当库存正常时,房价会受到经济规律的影响,可能涨,可能跌;但是当市面上没有库存房时,房价一定不会跌;但是当市面上库存余量太多时,房价就很难涨的动了!


和库存息息相关的就是土地交易,在睢宁县国有建设用地使用权网上交易系统上,今年睢宁多数在售楼盘都是在2018年拿的地,数量明显多于今年。


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▲2018年部分地块截图


在2017年12月份就有四宗地块成交


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2017年12月份部分地块截图


2017年下半年和2018年这段时间正是睢宁商品房市场火热的时候,根据建设周期来说,那时候拿地的项目,都在今年陆续开盘销售,现在睢宁县城在售楼盘比比皆是也就是因为这个原因,仅新城区就有近20个新盘在售!


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▲睢宁零距离房产网截图


物极必反,在库存暴增持续了一段时间之后,市场遇冷,尤其是今年上半年,消化不了那么多新上市房源,通过徐州市房地产信息网数据来看,睢宁不少楼盘销售非常惨淡,已领预售证房源销售百分比超过50%就算不错的了,仅有少部分项目销售百分比超50%以上,所以,睢宁在售项目库存最起码是整体数量的一半以上。


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睢宁新城区


同样来自徐州市房地产信息网数据:


睢宁8月份商品房网签面积20.28万m ,网签套数为1992套。瑞城名邸项目为睢宁8月商品房网签面积/套数第一,网签面积为4.56万m ,网签套数为465套。


睢宁七月商品房网签面积17.58万m ,网签套数为1940套。亚琦万贸中心项目为睢宁7月商品房网签面积/数第一, 网签面积为2.36万m,网签套为622套。


睢宁6月份商品房网签面积254804.24mt ,网签套数为3682套亚琦万贸中心项目为睢宁6月商品房网签面积/套数第一,网签面积为89720.56m,网签套数为2352套。



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数据来源:睢宁零距离房产网、安居客,如有误差以售楼部为准


睢宁上半年网签套数9183套,除去商铺等其他因素,预计住宅平均月销1500套左右!按照目前睢宁各项目公布套数来算,预计总数在50000套房源左右,以网签过半来计算,目前市场剩余25000套的话,预计去化周期需要要17个月左右,属于第三档去化周期12~18个月的,维持供地持平水平!


▼中秋、国庆双节需求增加,房价略有回暖


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▲安居客


一到中秋、国庆双节,在返乡潮的带动下,需求增加,房价立马回升按照政府今年住宅用地大量减少的情况下,睢宁从第三档去化周期到第二档(去化周期6~12个月)时间不会太长。


当然,因为去化周期=库存/需求,而需求端,是可以被很多因素影响的,如政策、经济环境等。


需求受到政策的影响非常大,如放松限购、限贷、房贷利率等都能立竿见影的影响需求。但是这些政策在睢宁其实影响并不大。


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▲网络图


现在是市场压着房子涨不了,政策顶着房子不准大跌,但各个开发商也有自己的小九九,明面上降不了价,优惠力度加大还是没问题的,低认筹金、低单价、低首付,“三低”活动来吸引购房者,锁定购房人群。

正是八仙过海,独自显神通。刚过去的国庆黄金周,少数热销楼盘取得了不俗的战果。


总结


还有3个多月就要到春节返乡潮,当供求关系紧张的苗头一出现,再买房,上面说的优惠力度可就小多了。所以,对于想买房的朋友来说,真不如趁着现在。优惠力度大,早一点选一个户型、区域、成熟的房产,也多一份固定资产的保障。毕竟,早买必然会节省一些成本



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