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福音!睢宁将积极化解房地产遗留项目办证难题,涉及不动产登记问题!

发布时间:2019-12-26  来源:  

 

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全国楼市动态,这几天有一个重磅消息,跟大家分享下:



前段时间广东省酝酿取消商品房预售制,引发全国楼市风声鹤唳。作为先行者,中山市最近推出的地块全部都要求现售!从10月份开始新推竞拍的地块,统统都是不许预售的。
 


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不过,中山那还只是新拍地块,一切看上去很遥远,很多人猜测新政落地要到明年或者更长时间,谁知道才过半个月,有个城市就炸了,全国首个商品房现房销售试点项目正式亮相,引起了市场的强烈关注。



没错,又是深圳!

这座曾是小渔村的城市,不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市,如今,在预售制度改革方面也率先打响了第一枪。



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全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府


作为备受瞩目的全国首个现房销售试点,龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。


1、取消预售终于还是来了,开发商的日子更加艰难了


预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程,现在撤下这根杠杆,不止小房企要倒下一大批,有些大房企也逃不了厄运。


“当时,不用什么本钱,就赚那么多钱,收钱收到自己都害怕。这样卖下去,不知要赚多少钱!”


1994年,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。由此,内地房企正式多了一条融资渠道,房地产大佬的好日子来了。

预售期房让原本资金建不完整个工程开发商,借助于预售制,可以先拿到客户们的钱,继续开发!



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近十年来,在中国的各大富豪排行榜上,地产大佬占据最大席位,恒大的许家印,多次登上首富宝座。



取消预售制,就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长!原本就准备入冬的开发商更加雪上加霜了。



2、隐患重重的预售制


虽然当时搞这个制度,是为了缓解开发商的资金困境,为了促进房地产市场迅速发展,但是但现在各个财大气粗的开发商,还要玩着高周转高杠杆的把戏,房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济!



其中部分商品房项目在销售过程中并不是一帆风顺,预售效果不佳、政策调控以及开发商拿到客户的钱肆意挥霍等问题致使资金链断裂,导致楼盘出现烂尾、偷工减料等情况出现,当问题出现后,反而苦了大批辛辛苦苦攒钱买房的百姓们。


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如果取消预售制,对于广大有住房需求的消费者来说,算是一个大利好,买房就买现成的,看的见、摸得着。


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重要的是,什么是现房?


拥有不动产证才能称之为现房。


现房基本可以满足“拎包入住”的需求,即便是毛坯房,购房者只需要装修好便可入住。省去了购房者对房产证漫长的等待时间,以及等待交房期间的租金支出。


 

不过,放眼当下,预售制仍旧是房地产市场主流的销售制度,轻易舍弃,势必牵一发而动全身,引起地产行业的强烈震动,我们只希望星星之火可以燎原,静静等待预售制取消的那天。

3、睢宁将积极化解房地产遗留项目办证难题!

 

 

远的不说,就睢宁而言,预售制过程中也出现了不少问题,如偷工减料豆腐渣工程、小区用电问题、烂尾楼事件等等,出现问题楼盘不在少数。很多小区到现在因为这些原因,不动产证住了几年依旧办不下来。

 


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