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官方发文!徐州等城市将全面取消落户限制!20多万人口即将涌入徐州!

发布时间:2019-12-28  来源:  

 

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12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(简称《意见》)。


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《意见》提出,以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件


1城区常住人口300万以下城市取消落户限制


全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

 


注意,这里作为区分的不是所有城市人口,也不是户籍人口,而是城区常住人口。城区常住人口是一个相对窄的概念,城市代管县的人口不在其中,农村同样要排除。

根据国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》,中国城市按照城市常住人口划分为:

 


超过1000万的是超大城市,500万-1000万之间的属于特大城市,300万-500万的属于I型大城市,100万-300万之间属于II型大城市,低于100万的则属于中小城市。

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|2014年国务院颁布的城市规模划分标准


根据中国城市统计年鉴数据,目前全中国只有北上广深和重庆属于超大城市,武汉、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳属于特大城市。


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数据来源:中国城市统计年鉴


也就是说,除了上述14个城市之外,其他所有城市,无论是二线还是三四线,都将获得放开乃至取消落户限制的机会。

 


今后,以合肥、昆明、苏州、大连、南宁为代表的I型大城市将全面放宽落户条件,徐州、石家庄、南昌、无锡、珠海、常州等II型大城市,以及所有的三四线中小城市,都会全面取消落户限制。

 


▼全国II型大城市一览(统计口径不同,部分数据有出入):


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可以预料,零门槛落户,即将遍地开花,新一轮的城市化也将全面开启。


诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析称:“本次《意见》出台的意义有两方面,一方面加快小城市的城镇化率及人口的流入,促进农村人口逐渐向城镇转移,外地人口不断流入,保证城镇人口活力;另一方面,全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制,对于该类城市的房地产市场有一定程度的利好作用,使该类城市的市场预期有所好转。”


国泰君安地产团队指出,本次文件提出,要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽300—500万人口城市的落户条件。在表述上和4月份文件完全一致,但侧重点并不完全相同:城镇化文件更多强调土地、产业、和人的规划,确定了“人钱地”的导入方针,而本文件更多侧重于人才本身,因此,在内容上大幅度增加关于人才激励和人才保障相关内容。整体来看,均是要进一步引导劳动力和人才向大中型城市流动


220多万人口即将涌入徐州


经常听到一个说法,衡量一个区域房地产的坚挺程度,看的不是常住人口,而是户籍人口。常住人口,代表群体有大学生、农民工、做生意的小业主,他们是城市中的过客,在没有落户之前,购房置业需求很低,无法对当地楼市形成有效支撑。户籍人口越多,说明家属子女随迁落户的也越多,真实的购房需求将上升


根据12月份,江苏省统计局发布《江苏统计年鉴2019》,从数据来看 ,徐州是全省唯一户籍人口超千万的的城市,户籍人口为1044.77万,常住人口为880.2万。另外,根据《徐州市人口发展 “十三五”规划》,到2020年末,全市常住人口达到900万左右,户籍人口1070万左右。 也就是未来一年徐州的目标是25.3万人将会在徐州落户!


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任务如此艰巨,今年为了吸引人才来徐州,徐州也是下了血本。今年6月24日,徐州出台了“大学生”买房补贴政策。今年6月24日以后,参加工作,毕业没满3年的大学生可以享受购房补贴,要求工作单位在鼓楼、泉山和云龙(创业人员也可以),可以享受购房总价5%,最高不超10万元的购房优惠


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接下来,我们再来看一个有趣的指标,来衡量徐州城市楼市和房价未来的前景。这个指标是:小学生人数。各位别感到奇怪,第一,小学生的数据来自教育部门,准确度较高,第二,每个在校小学生的背后,都是一个家庭真实的住房购买力。从下表可以看出徐州小学生数量位居全国第八,江苏第一,可见徐州房价持续稳增长的背后有强大人口做支撑。


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|图片来自:徐州城建吧


信息来源:徐州楼市动态。本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担。

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