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新年重磅!央行发布公告存量房接轨LPR、全面降准,睢宁楼市或将迎来开年利好!

发布时间:2020-01-04  来源:  

 

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2020年刚开始,楼市就发生了几件大事。


1、12月28日,央行发布公告,存量房贷3月起接轨LPR,固定利率和LPR谁划算?

2、央行元旦当天宣布降息,放出8000亿!房价还会涨吗?

3、徐州市12月商品房成交数据睢宁网签3907套夺第一


112月28日,央行发布公告,存量房贷3月起接轨LPR,固定利率和LPR谁划算?


12月28日,央行发布公告,宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。(应于2020年8月31日前完成)

那么在全面接轨LPR利率后,选择跟踪LPR报价利率加点的方式,和转换为固定利率,谁更划算?

个人的看法是房贷转换,选择浮动利率比较合适。


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很简单,从全球金融市场来看,长期利率是下行的趋势,特别是当经济发展到一定程度,利率就越难保持较高的水平,并且最终会进入“负利率”,这一点从西方发达国家的利率变化可以非常清晰的看到。

 

仅以房贷利率而言,目前日本是1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、意大利2.03%。而中国的平均房贷利率,是5.53%,远超世界平均值。

 


从目前来看,我国以及印度等发展中国家,因为经济增速较高,相对利率也更高,但未来我们的经济进一步增长,最终会步入发达国家行列,利率水平长期来讲必然是下降的。


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那么如果采用固定利率,在贷款期限内如果跟踪利率下行,就无法享受低利率,而如果采取跟踪LPR利率的方式,当LPR利率下行之后,对应的房贷利率也会下降,每月的还款额也会有小幅下降。

因此,在未来LPR利率进一步下行的预期之下,建议大家选择LPR+加点模式,利率重定周期选1年,千万不要选择固定利率。


2央行元旦当天宣布降息,放出8000亿!房价还会涨吗?


2020年的第一天(1月1日),央行传来重磅消息:1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元


央行有关负责人指出,此次降准是全面降准,直接支持实体经济。同时也重点强调,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,将继续实施稳健的货币政策。


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首先,给大家普及一下,什么是降准?



降准即央行下调法定存款准备金率,你去银行存了100块钱,银行会用你的钱来放贷,但不能全部贷出100块,依法至少需要留存一定的钱在央行账户,比如20块,那么20块就是法定存款准备金(20块也可以说是基础货币,基础货币≈法定存款准备金)。

 

央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例,比如从20块下调为18块,那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元,相比原来的80元显然增加了市场流动性。

 


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央行降准给普通人有何影响?


降准意味着银行有钱了,有钱了,就会有更多钱用于放贷,降准之后,普通人向银行借款也就更容易了。

 

还有一点,降准最主要的是刺激经济,降低企业融资成本,特别是小微、民营企业,有利于实体经济的发展,经济发展更具活力,对于普通人而言意义更重大。

 


对于买房人而言,大家最关心的是降准,对楼市有何影响?


定向降准,意味着短时间,避免资金流向房地产市场,房贷利率也不会直接降低。

 

但是,从历史发展来看,降准对房地产业是有利的。每次降准,至少让市场上的现金流更多了,可以缓解房地产业的资金压力。
对于楼市来说,是一个利好信号。可以说,2020年,一个更加稳定的楼市已经到来。

 


3徐州市12月商品房成交数据,睢宁网签3907套夺第一。


2019年十二月份徐州市商品房网签总套数17298套,环比降幅为49.81%。网签总面积为185.68万㎡, 环比涨幅为38.65%。


2019年十二月份徐州市各行政区域商品房网签面积表:


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2019年十二月份徐州市各行政区域商品房网签套数表:


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其中,新沂商品房网签面积最高,网签面积30.78万㎡。睢宁商品房网签套数相比于11月份的790套,12月份居全市第一,网签套数3709套。


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