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又降息了!刚刚央行再降20基点 LPR如何走?

发布时间:2020-03-31  来源:  

 

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时隔1个多月,3月30日,央行再次降息,7天期逆回购利率较此前的2.40%下调20个基点!


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值得注意的是,为应对疫情影响,今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点,当月中期借贷利率(MLF)随后同幅下调,进而带动2月贷款市场报价利率(LPR)下调。


划重点:


◎和2月份类似,这次央行降息有望带动4月20日LPR的下调


◎这一次比2月初逆回购利率下调幅度扩大一倍!


对于房地产市场来说,在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低,买房者的房成本降低,有助于这部分群体入市。


另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。 



对于已经买房的人来说,LPR的变化与房贷息息相关,LPR的下调也就意味着你需要支付更少的房贷


对于尚未买房的人来说,LPR的下调意味着你的买房成本更低了


作为参考,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,报价与上月保持一致。



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只看LPR数值,不计加点BP的话,目前5年以上LPR为4.75%,贷款100万30年的月供为5216.47元


假如LPR下调到4.65%,那么月供为5156.37元,可以少付2万元利息;


假如LPR下调到4.55%,那么月供为5096.61元,可以少付4万多的利息。


值得一提的是,目前大部分银行已经在3月开始了存量贷款的LPR转换,这个转换时间原则上是一直到今年的8月底为止。


假如你在今年8月31日之前,未办理定价基准的转换,那么贷款利率仍按原合同执行。


部分信息来源常熟零距离房产本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担。

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